Välkommen till Bostadsrättsföreningen Haga 4:37
Bostadsrättsföreningen Haga 4:37 ligger på Olof af Acrels väg i Solna, med närhet till både stad och natur. Det är lugnt men centralt, med gångavstånd till Torsplan, St:Eriksplan och Hagaparken
-
RENOVERING
Regler vid renovering, rekommenderade renoveringsfirmor med mera.
-
ANDRAHANDSUTHYRNING
Regler, villkor och blanketter för andrahandsuthyrning.
-
VIKTIGA TELEFONNUMMER
Förvaltare, fastighetsskötare, Ownit med mera.
Information till föreningen
Renovering
Alla större renoveringar såsom badrum, kök etc. ska rapporteras till föreningen. Detta kan göras via mail eller kontaktformulär.
Föreningen har haft ett samarbetet med en byggfirma som har renoverat i fastigheten och har goda referenser. Denna kan rekommenderas vid behov och då kan ni maila till info@brfpartner.se
Regler i samband med badrumsrenovering
Efter arbetsdagens slut lämnas inga verktyg och byggmaterial i trapphus och korridorer.
Allmänna utrymmen och hiss avstädas dagligen efter arbetets slut.
Om hissen används för transport av material skall hissen täckas in. Tillse att ni undviker överlast.
Eventuella byggsäckar med restmaterial ska placeras minst 10 meter från husets entré och utan fördröjning transporteras bort.
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att man endast anlitar behöriga hantverkare. Rörmokare ska ha säker vatten behörighet och plattsättare ska lämna intyg att arbetet utförts enligt byggkeramikrådets branschregler.
I det fall ni behöver hjälp med vattenavstängning kontaktas föreningens fastighetsskötare Jonas Andersson på telefon 070-553 00 13.
Andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din bostadsrätt i andra hand lämnar du tre underskrivna exemplar av dokumentet ”hyreskontrakt” och tre underskrivna exemplar av dokumentet ”villkor vid andrahandsuthyrning” till ansvarig person i styrelsen (se anslag i porten). Båda dokumenten finns för nedladdning på denna sida. Föreningen ger i regel medgivande till andrahandsuthyrningen om bostadsrättshavaren vill hyra ut på grund av:
Arbete på annan ort.
Studier på annan ort.
Provboende med partner.
För alternativ 1 till 3 är längsta kontraktstiden 1 år i taget. Den skall förnyas varje år eller tidigare.
Vid studier på annan ort skall en kopia på antagningsbesked bifogas.
Vid arbete på annan ort skall en kopia på anställningsavtalet bifogas.
För alternativ c bör bostadsrättshavaren ha bestämt sig för om partnern passar som sambo efter maximalt 1 år.
Kontraktet skall senast lämnas till ansvarig styrelsemedlem två veckor innan det börjar gälla.
Skälig avgift vid andrahandsuthyrning
Efter en del frågor vill vi klargöra vad som menas med skälig avgift vid andrahandsuthyrning. Bostadsrättsinnehavaren har rätt att ta ut en andrahandshyra som motsvarar hyran för en likvärdig lägenhet i samma område i allmännyttans regi. Med likvärdig avser man då standard, storlek och skick. Till exempel om en likvärdig lägenhet i området har en hyra på 3000 kr har man således rätt att ta ut det vid andrahandsuthyrning. Vilka kostnader man har för räntor/amorteringar är ej relevant i sammanhanget. För att ta reda på vad en allmännyttig lägenhet i området kostar kan man vända sig till Hyresnämnden.
Styrelsen vill understryka följande
olovlig andrahandsuthyrning utgör anledning till förverkande av nyttjanderätten till lägenheten, d.v.s. föreningen (styrelsen) är berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning (stadgarna § 18).
huruvida den person som bor i lägenheten betalar hyra eller ej till bostadsrättshavaren är inte relevant utan även i de fall man lånar ut lägenheten betraktas det som andrahandsuthyrning och kräver tillstånd från styrelsen.
även uthyrning inom familjen räknas som andrahandsuthyrning, vilket innebär att en bostadsrättshavare som önskar hyra/låna ut lägenheten till son/dotter måste ansöka om tillstånd från styrelsen.
alla som vill upplåta i andra hand måste ha samtycke av bostadsrättsföreningen eller alternativt ha tillstånd av hyresnämnden. Styrelsen är beredd på att yrka fallen med olovlig uthyrning och har fått rätt i tidigare fall. Detta betyder att olovlig andrahandsuthyrning utgör anledning till förverkande.
Nya reglerna har börjat gälla sedan 2013. F.r.o.m årsskiftet kommer föreningen begära en avgift i samband med andrahandsuthyrning. Avgift tas enligt de nya stadgarna, som trädde i kraft 2016 och uppgår till en årlig avgift på 10 % av prisbasbeloppet som bestäms årligen av regeringen. Avgift kommer att läggas på månadsavgiften under de månaderna som andrahandsuthyrningen pågår. Se bifogad pdf.
Viktiga telefonnummer
Ansvarig förvaltare: Mikael Säll 070 – 565 51 78
Fastighetsskötare: Kontaktas via Mikael Säll
Bredband Ownit: 08 – 525 07 300
Digital- TV Ownit: 08 – 525 07 300
Parkering: erik@brogripen.se
Delagott AB: 08 – 33 12 10
Hissteknik: